กำลังแสดงผล 1 ถึง 10 จากทั้งหมด 10

หัวข้อ: หลักเขตที่ดิน....ใครว่าไม่สำคัญ

  1. #1
    ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย สัญลักษณ์ของ sert1964
    วันที่สมัคร
    Nov 2007
    กระทู้
    340

    หลักเขตที่ดิน....ใครว่าไม่สำคัญ


    หลักเขตที่ดิน...คืออะไร

    หลักเขตที่ดินคือจุดที่ชี้แนวว่าที่ดินของคุณมีพื้นที่เริ่มต้นที่ไหนและสิ้นสุดตรงไหน โดยเจ้าของที่ดินผู้ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์เช่น โฉนดที่ดิน จะต้องมีหลักเขตที่ดินอยู่ในที่ดินทุกแปลง แต่ก็เป็นเรื่องแปลกมากเลยครับที่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับตัวเอกสารโฉนดที่ดินเพียงอย่างเดียวจนมองไม่เห็นความสำคัญของหลักเขตที่ดิน โดยคิดว่าการครอบครองโฉนดที่ดินก็เพียงพอแล้วและหลักเขตที่ดินเป็นเพียงส่วนประกอบ ไม่ใช่เลยนะครับ เพราะหลักเขตที่ดินเป็นสิ่งที่สำคัญ ถ้าสมาชิกบ้านมหาฯท่านใด มีแต่โฉนดที่ดินแต่ไม่พบหลักเขต คุณค่าทางกฎหมายของโฉนดที่ดินจะลดต่ำลงกลายเป็นโฉนดที่เลื่อนลอยหาความเชื่อถือแทบไม่ได้เลยนะครับ

    การรังวัด...สอบเขตที่ดิน

    หลังจากช่างรังวัดของกรมที่ดินมาทำการรังวัดที่ดินแล้วเราถึงจะสามารถทราบหลักเขตในที่ดินแต่ละแปลงได้ครับ ซึ่งการปักหลักเขตนั้นเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจะเป็นผู้ขุดฝังเองต่อหน้าเจ้าหน้าที่และเจ้าของที่ดินแปลงที่ติดกันร่วมดูอยู่ด้วย ซึ่งหากนับตั้งแต่วันที่เจ้าของที่ดินนำเจ้าหน้าที่ไต่สวนเขตและปักหลักเขตที่ดินจนมาถึงปัจจุบัน ถ้าหลักเขตนั้นไม่สูญหายอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และถูกต้อง ปัญหาเรื่องข้อพิพาทระหว่างเจ้าของพื้นที่ติดกันก็คงไม่ค่อยมีครับ แต่ที่ผ่านมาปัญหาที่ปรากฏคือต่างฝ่ายต่างมีแต่โฉนดแต่ไม่มีหลักเขตที่ดิน

    เจ้าของที่ดินบางคนที่มองไปว่าอาจเกิดปัญหาแบบนี้จึงมักแก้ไขปัญหาโดยนำหลักเสาปูนขนาด กว้าง 4 นิ้ว ยาวประมาณ 60 เซนติเมตรมาฝังกับหลักเขตที่ดิน เมื่อเจ้าของที่ดินมาดูที่ดินของตนเองก็สามารถมองเห็นหลักเขตที่ดินได้โดยง่ายเพราะหลักปูนที่ฝังคู่กับหลักเขตที่ดินนั้นใหญ่และสูงกว่าหลักเขตที่ดินครับผม

    ทำเรื่อง...ขอสอบเขตที่ดิน

    ถ้าสมาชิกฯที่เป็นเจ้าของที่ดินต้องการขอสอบเขตโฉนดที่ดินเฉพาะรายของตน หรือต้องการจะขอให้ตรวจสอบพื้นที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายของตน ให้ยื่นคำขอพร้อมด้วยโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ต่อเจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะไปทำการรังวัดให้ครับ ส่วนในการรังวัดสอบเขตหรือตรวจสอบเนื้อที่ถ้าปรากฏว่าการครอบครองไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แต่ถ้าหากผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงที่เกี่ยวข้องได้ลงชื่อรับรองแนวเขต เจ้าพนักงานที่ดินก็มีอำนาจแก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริงได้ แต่ทั้งนี้จะต้องไม่ใช่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย เช่น ตัดแบ่งเนื้อที่ให้กันโดยไม่ต้องจดทะเบียนการโอน

    ถ้ามีผู้...คัดค้าน

    ในการรังวัดสอบเขต ถ้าปรากฏว่ามีผู้คัดค้าน (ซึ่งมักจะเป็นเพื่อนบ้านที่มีพื้นที่ติดกัน) เจ้าพนักงานที่ดินเขาก็จะเป็นผู้สอบสวน ไกล่เกลี่ย โดยจะถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา ถ้าตกลงกันได้ก็ให้ดำเนินการไปตามที่ตกลง (แต่การตกลงกันนี้จะต้องไม่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย อย่างที่ผมบอกไว้ข้างต้น) ถ้าตกลงกันไม่ได้ เจ้าพนักงานที่ดินก็จะแจ้งให้คู่กรณีไปฟ้องต่อศาลภายในกำหนด 90 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ถ้าไม่มีการฟ้องร้องภายในกำหนดดังกล่าว ให้ถือว่าผู้คัดค้านไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินหรือจะตรวจสอบเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมยกเลิกคำขอได้ต่อไปครับผม

    ก่อนจากกัน ผมย้ำนะครับว่า การรังวัดที่ดินนั้น จะต้องยื่นคำขอรังวัดก่อนไม่ใช่ไปวันนี้แล้วพรุ่งนี้เขาจะมาทำการวัดให้เลย เจ้าหน้าที่เขาจะกำหนดวันเวลาตามคิว ซึ่งอาจจะเป็น 1 เดือน หรือ 2 เดือนหลังจากไปยื่นคำขอไว้แล้ว

    ด้วยความปรารถนาดีกับคนที่มีมูล(ที่ดิน)หลายแปลงครับ

  2. #2
    ร่วมถ่ายทอดความรู้สู่สังคม สัญลักษณ์ของ จำปา
    วันที่สมัคร
    Nov 2009
    กระทู้
    1,492
    มีที่ดินยุหนึ่งแปลง แต่ยังบ่ทันได้ปลูกบ้านหรือเฮ็ดฮั้วกั้นเป็นแนวเขต
    มีหลักเขตที่เจ้าหน้าที่ไปฝังไห่ยุค่ะ แต่เพื่อนบ้านที่ติดกันน่ะค่ะ บ่ฮู้วาเผิ่งหวังดีหรือหวังฮ้าย เผิ่นไปย้านหลักเขตเข้ามาประมาณศอกหนึ่ง ถ้าปล่อยเอาไว้แบบนั้นไปโดนๆ ที่ศอกหนึ่งนั้นจะเป็นของขะเจ้าบ่ค่ะ

    ปล.ขอปรึกษาท่านผู้ฮู้น่ะค่ะ ขอบคุณค่ะ

  3. #3
    แบ่งปันความรู้และประสบการณ์ สัญลักษณ์ของ anna
    วันที่สมัคร
    Jun 2008
    กระทู้
    132
    ขอบคุณ มากๆๆจ้า สำหรับความรู้ อยังไม่มีจักมูลเลยจ้า แต่ก็เป็นความรู้ที่ดีมากๆๆเลยจ้า

  4. #4
    ศึกษาหาความรู้ สัญลักษณ์ของ lungyai1123
    วันที่สมัคร
    Oct 2008
    กระทู้
    381
    บล็อก
    63
    ขอบคุณความรู้ดีๆที่จารย์ดาบนำมาเล่าสู่ฟังหล้ายหลายเด้อครับ
    เป็นความจริงที่กล่าวมานั่นถูกต้องแล้วครับเพราะเรามักง่ายกัน
    แก้ไขครั้งสุดท้ายโดย lungyai1123; 06-12-2011 at 18:26.

  5. #5
    ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย สัญลักษณ์ของ sert1964
    วันที่สมัคร
    Nov 2007
    กระทู้
    340
    คำถามของคุณจำปา...มีที่ดินยุหนึ่งแปลง แต่ยังบ่ทันได้ปลูกบ้านหรือเฮ็ดฮั้วกั้นเป็นแนวเขต มีหลักเขตที่เจ้าหน้าที่ไปฝังไห่ยุค่ะ แต่เพื่อนบ้านที่ติดกันน่ะค่ะ บ่ฮู้วาเผิ่งหวังดีหรือหวังฮ้าย เผิ่นไปย้านหลักเขตเข้ามาประมาณศอกหนึ่ง ถ้าปล่อยเอาไว้แบบนั้นไปโดนๆ ที่ศอกหนึ่งนั้นจะเป็นของขะเจ้าบ่ค่ะ...

    ขอตอบดังนี้ครับ คำว่ามีเจ้าหน้าที่ไปฝังหลักเขตไห่ แสดงว่าเป็นที่ดินที่มีโฉนด การที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงเพิ่นหยับหลักเขตเข้าไปในที่ของคุณศอกหนึ่ง แสดงว่าเพิ่นมีเจตนาบ่ดีแล้ว ควรจะพาผู้ใหญ่บ้านไปพบคนที่ย้ายหลักเขตเพื่อโต้แย้งคัดค้านว่า ตะกี้มันตั้งยุหม่องได๋(ตามที่ผมเคยเห็นมันสิเป็นหลักปูนฝังไว้พอมองเห็น) ถ้าตกลงกันได้กะย้ายหลักเขตกลับไปที่เดิม ถ้าบ่ได้กะต้องเดือดร้อนเจ้าหน้าที่รังวัดครับ แต่กะบ่ต้องตกใจ สำหรับที่ดินที่มีโฉนด การครอบครองปรปักษ์โดยสงบและเปิดเผย 10 ปี เขาจังสิได้กรรมสิทธิ์จากที่ดินเฮาครับ

  6. #6
    ร่วมถ่ายทอดความรู้สู่สังคม สัญลักษณ์ของ จำปา
    วันที่สมัคร
    Nov 2009
    กระทู้
    1,492
    ขอบคุณค่ะสำหรับคำตอบ และแบ่งบันความรู้เรื่องหลักเขตที่ดิน

    เดี๋ยวจะฟ้าวอ้อมฮั้วก่อนงัวหายแล้วค่ะ เคยไปทักเผิ่นยุค่ะว่าลุงคือย้านหลักเขต เผิ่นบอกว่าบ่ยากดอกคันโตมาเฮ็ดฮั้วค่อยย้ายออก พ่ะนะ คันปล่อยไปฮอดสิบปีหลักเขตป่งฮากยาวจนถอนบ่ขึ้นแน่ๆเลย อิอิ

  7. #7
    ฝ่ายเทคนิค และถ่ายทอดสด สัญลักษณ์ของ อาวอ้วนเมืองยศ
    วันที่สมัคร
    Apr 2010
    ที่อยู่
    เมืองบั้งไฟ
    กระทู้
    1,597
    คนบ่มีมูล กะขอบคุณมาด้วยเด้อครับผม อ่านใว้ก่อนเผื่อมีที่ทางนำเขาจัก ไฮ่ จักงาน อิอิ

  8. #8
    ฝ่ายบริหารระดับสูง สัญลักษณ์ของ พล พระยาแล
    วันที่สมัคร
    Mar 2008
    กระทู้
    6,940
    ตอนเดิ๊ก ๆ สิไปหาย้ายหลักเขตก่อนน๊า เผื่อได้ที่ดินเพิ่ม อิอิ

  9. #9
    ร่วมถ่ายทอดความรู้สู่สังคม สัญลักษณ์ของ bnserver
    วันที่สมัคร
    Jan 2009
    กระทู้
    368
    ครับ สำคัญมากๆๆ ครับ ที่เขามาวัดที่ดิน บางทีเห็นเขาขุดลงไป เป็นเมตรๆ ครับ เพราะคนที่เขามาวัด เขาจะรู้จุดดี ครับ ..

  10. #10
    ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย สัญลักษณ์ของ sert1964
    วันที่สมัคร
    Nov 2007
    กระทู้
    340

    อ้างถึงข้อความ พล พระยาแล

    ตอนเดิ๊ก ๆ สิไปหาย้ายหลักเขตก่อนน๊า เผื่อได้ที่ดินเพิ่ม อิอิ
    ...ระวังหลังให้ดีกะแล้วกัน ขณะที่กำลังโยกเสา หมวดเหลืองเพิ่นสิเอากิ่งต้นเสียว ฟาดดากเจ้าจอบมาดนแล้ว...:ข:)อ้างถึงข้อความ พล พระยาแล

กฎการส่งข้อความ

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •